城鎮住宅用地和宅基地區別

農村宅基地現在實行“三權分置”制度，即宅基地的所有權不屬於農戶所有，為各級集體經濟組織所有，農戶只有宅基地資格權和地上房屋財產權，以及宅基地和農民房屋使用權。宅基地資格權的主體要求非常嚴格，必須具有集體經濟組織成員身份，依法無償申請取得，城鎮戶口的人是不能在農村劃地蓋房的。

而城鎮住宅用地基本都是出讓的土地，所以房地產可以自由買賣，不限制農村戶口還是城鎮戶口。

城鎮住宅用地就會在城鎮的住宅使用的土地。城鎮住宅用地分兩類：1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

而宅基地則是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，是指建發房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用地的規劃地三種類型。