樓房和洋房有什麼區別

樓房和洋房的區別有幾個：

第一是價格方面。洋房的價格普遍都是高些，面積會大一些。並且洋房的舒適度更好，同時收取的物業也高。

第二。：這兩種型別的房子，建築形態上面也是不一樣的，洋房一般都是6層以下。外國的建築風格更加明顯，綠化也偏高。閣樓房就很普通，建有小高層和高層，高層樓房都設計有電梯。

洋房與樓房的區別：一、洋房是多層的建築形態，很像國外建築，綠化率較高二、洋房的價格會比普通住宅樓高一些，物業費也相對較貴三、洋房的容積率更小，能夠提供更寬敞舒適的居住環境四、洋房的公攤面積更小，公攤面積的使用概率更高。

以上一點點區分謝謝參考

1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、公攤面積不同：洋房的公攤面積是比較小的，而且能夠使用的面積比較大，但是住宅的公攤面積是比較大的，尤其是高層住宅

3、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。

4、容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。

5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。