業委會選聘新物業的法定細節

一、業主委員會根據小區的實際情況制定物業服務企業標準、人員配置、服務價格等量化指標並在小區公告欄公示，充分聽取業主的意見和建議，同時公告業主意見、建議的採納情況如有20%以上業主書面提出意見、建議或異議的，所提內容應提交業主大會會議表決。公示期為7天。

二、公示期滿若無20%以上業主書面提出意見、建議或異議的，業主委員會將選聘公告發布至公開媒體或網站，並在小區公告欄進行公告。

三、含業委會委員的選聘工作小組（下簡稱：選聘小組）接受物業服務企業報名，對報名物業服務企業進行資格預審。

四、符合報名要求的物業服務企業如超過五家，選聘小組對這些物業服務企業進行投票，得票高的前五家物業企業入圍，並通知其購買選聘檔案如符合報名要求的競聘企業少於等於五家大於等於二家，可直接通知購買選聘檔案進入下一輪入圍的物業服務企業購買選聘檔案後3日內必須繳納競聘保證金柒萬元整，否則視為放棄本次競聘，選聘小組有權取消沒有按規定繳納競聘保證金的物業服務企業的競聘資格。

五、選聘小組組織確定參加競聘的入圍物業服務企業（已按規定繳納競聘保證金的）在小區顯著位置如實展示企業簡介、營業執照、在管專案業績、擬派專案負責人簡歷等公示期為7天。

六、在上述公示期內，業主委員會、選聘工作小組對入圍物業服務企業管理的專案進行考察、測評，在公示期滿後組織符合選聘檔案要求的物業公司進行競聘演講答疑，每家限時30分鐘以內，地點另行公告通知所有物業公司競聘答疑結束後，選聘小組進行評選打分，按得分高低順序確定兩家物業公司晉級業主大會作為選聘物件（如出現兩家分數並列第一名，則這兩家直接晉級如出現三家或三家以上並列第一，則對這幾家做二輪評分，直至選出前兩名如出現兩家或兩家以上並列第二名，則對這幾家做第二輪投票，直至選出一家作為第二名）。

七、將晉級業主大會討論的兩家物業企業及合同草案在小區顯著位置進行公示15天后，召開業主大會選擇最終物業服務企業，業主投票結束後，在政府部門監督下開票、唱票，經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意的物業候選企業中選若二家物業企業都未達“雙過半”，由得票戶數多的物業企業中選（此項表決需經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意)。

八、業主大會的表決清單和選聘結果在小區顯著位置進行公示7天。

九、公示結束後，業委會簽訂合同。

十、業委會按照規定做好新老物業服務企業的交接工作，並督促新的物業服務企業辦理物業服務合同的備案。