小區超容積率是什麼意思

小區容積率是指小區的總建築面積與總用地面積的比率。

容積率一般是在土地拍賣或出讓時，有國土與規劃部門根據城市總體規劃確定的，通常在2～4之間。

如在100000平方米的工地上，規劃限定的容積率為2，那可以造200000平方米的建築。如果實際建造的建築面積超過了200000平方米，就屬於超容積率了。