一手房積分新規上海

今年新規如下。

上海新房積分政策細則包括：

1、認購物件：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人

2、名下房產：認購申請時，認購物件（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分

3、認購物件為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。

房產銷售流程以下步驟。

1、取證

（1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》

（2、在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。

2、認籌

（1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。

（2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。

（3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。

（4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。

3、審查資料

（1、認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。

（2、認籌結束後，公證處還會再次稽核一遍。

（3、主要審查資料

（1）購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明

（2）社保證明或納稅證明（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）

（3）購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地）

4、搖號開盤

（1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。

（2、根據搖號順序選房。

（3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。

（4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。

（5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。