房地產估價修正係數怎麼算

1、總價修正、單價修正

    總價修正是基於總價對可比例項的成交價格進行交易情況修正單價修正是基於單價對可比例項的成交價格進行交易情況修正。

2、金額修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)

   金額修正，採用金額對可比例項的成交價格進行交易情況修正：

可比例項成交價格±交易情況修正金額=可比例項正常價格

百分比修正，採用百分比對可比例項的成交價格進行交易情況修正：

可比例項成交價格×交易情況修正係數=可比例項正常價格

  在百分比修正中，交易情況修正係數應以正常價格為基準來確定。

  假設可比例項的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%(當可比例項的成交價格比其正常價格高時，為+S%低時，為-S%)，則有：

可比例項正常價格×(1±S%)=可比例項成交價格

可比例項成交價格×1/(1±S%)=可比例項正常價格

   在交易情況修正中以正常價格為基準的原因在於，以正常價格為基準，只會有一個比較基礎，以實際成交價格為基準，則會出現多個比較基礎