土地收儲出讓流程

一、土地部門徵收、收儲、收購房地產開發專案用地

審批部門：市國土資源局

具體流程：專案單位按要求向市國土局視窗報送申請材料，市國土局組織勘測定界，權屬調查、附屬物清點、擬定徵地補償安置方案，進行告知確認聽證程式，擬定“一書四方案”，經市政府審批後，上報省政府或經省政府報國務院審批，待上級批准後，釋出徵地公告實施土地徵收。

二、規劃部門出具規劃設計條件

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：專案單位按要求向市規劃局報送申請材料，市規劃局對材料進行稽核後出具規劃設計條件。

三、土地出讓(招拍掛、協議)、簽訂土地成交確認書

審批部門：市國土資源局

具體流程：專案單位按要求向市國土局視窗報送申請材料，市國土局擬定出讓方案，經國土局集體會審確定出讓方式及出讓金數額，報市政府審批後，報公共資源交易中心進行招拍掛。

四、專案核准、環評

審批部門：市發展和改革委員會市環境保護局

具體流程：專案單位按要求分別向市發改委、市環保局視窗報送申請材料，市發改委核發專案核准通知，市環保局核發環境影響評價檔案。

五、簽訂出讓合同

審批部門：市國土資源局

具體流程：在公共資源交易中心取得拍賣成效確認書，到國土局簽訂出讓合同。

六、辦理建設用地規劃許可證

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：專案單位按要求向市規劃局視窗報送申請材料，市規劃局核發建設用地規劃許可證。

七、辦理出讓國有土地使用證

審批部門：市國土資源局

具體流程：專案單位按要求向市國土局視窗報送申請材料，核發國有土地使用證。

八、辦理建設工程規劃許可證

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：專案單位按要求向市規劃局視窗報送申請材料，市規劃局核發建設工程規劃許可證。

九、工程施工招投標

審批部門：市公共資源交易中心

具體流程：專案單位按要求向市公共資源交易中心報送招投標相關材料，市公共資源交易中心釋出招投標公告，組織開展工程施工招投標。

十、辦理建設工程施工許可證

審批部門：市住房和城鄉建設局

具體流程：專案單位按要求向市住建局視窗報送申請材料，市住建局核發建設工程施工許可證。

十一、規劃部門放、驗線

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：專案單位向市規劃局提交放、驗線申請表，市規劃局組織測繪部門對專案建設現場建築物定點放線，然後出具放線報告施工期間對專案單位建築物定點驗線。

十二、工程質量監督

審批部門：市住房和城鄉建設局(市工程質量監督管理站)

具體流程：專案單位按要求向市住建局(質監站)分視窗報送申請材料，市住建局(質監站)對專案進行工程質量監督備案。

十三、竣工綜合驗收

審批部門：市住房和城鄉建設局、市國土資源局、市城鄉規劃管理局、市公安消防支隊、市人民防空辦公室、市氣象局、市環境保護局、設計、施工、監理等部門

具體流程：專案主管單位組織相關部門對建設專案進行竣工綜合驗收。

十四、確權發證

審批部門：市住房和城鄉建設局(市房地產管理局)

具體流程：專案單位按要求向市住建局(房管局)分視窗報送申請材料，市住建局(房管局)對專案進行實際建築物進行勘查、對申請材料稽核後，結合相關部門的竣工綜合驗收報告進行審批、發證。