農轉非的房子和商品房區別

區別不大，只要是有房產證都一樣，不管是否是農轉非還是商品房，只要是有產權證都可以交易買賣，沒有任何影響，農轉非也就是以前前住的房子都是單位統一分配的，後來改制拿錢打給個人了，補齊差價也辦有房產證，和商品房有同等的法律效力

交易限制不同

商品房可以在市場上自由交易但是農村自建房只能賣給同村，也就是同一個集體的村民。在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠

農村住房產權屬於自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬於國家和集體所有的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對於宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種:農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。由此可以看出，這種型別的農村住房的農村住房產權的年限是70年。

一是土地性質不同：農房建設佔用集體所有土地，商品房則佔用國有建設用地。

二是取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。

三是土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用權期間屆滿的，自動續期。

四是交易條件不同：農房只能在本村集體經濟組織內部經批准後交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。