收房是測套內還是建築面積

驗收房屋面積要注意區分套內建築面積和建築面積，房屋套內使用面積是最直觀、最容易測量，所以購房者可先測套內使用面積，然後利用建築面積、套內建築面積、與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。

1、一般來說，實際使用的房屋面積就是套內房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

(1)套內臥室、過道、廚房、客廳、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

(3)套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，都需要計算在使用面積裡。

(4)內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量

關於陽臺的計算方法：要是陽臺是完全封閉裝修的，那麼就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建築面積挑陽臺(底陽臺)通常是按照底板水平投影面積的一半計算建築面積凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

房屋面積與實際不符怎麼辦

按我國法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

收房是測套內還是建築面積應是：

測建築面積，因為購房合同中只有建築面積一條（含公攤面積），而沒有套內面積的條款