廉江房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記。確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件,為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案。在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費後一定要儲存好憑證,一旦遺失後果很嚴重。
6、提交申請材料。蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(影印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證。保管好領取證書的通知書,並按照上面規定的時間進行取證,並且在繳納稅費的時候要核對房產證的記載。
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