爛尾樓斷供銀行怎麼處理,如果房子爛尾房貸怎麼辦
在申請貸款買房手續之後,需要按照合同中的約定進行按時償還房貸,如果房貸斷供的話,那麼銀行會採取一定的措施。
爛尾樓斷供銀行怎麼處理
爛尾樓斷供的話,銀行首先會進行催告貸款人償還房貸,如果貸款人經催告仍然無法償還房貸的話,那麼銀行會直接到法院起訴貸款人。根據相關規定,貸款人在申請貸款手續之後,需要按照規定進行償還房貸。如果房貸斷供嚴重的話,那麼銀行將會提起訴訟,如果確實償還不了貸款的話,那法院一般會封了你的房子,接下來法院一般會拍賣你的房子,然後用這個錢去償還銀行的貸款。
如果房子爛尾房貸怎麼辦
房子爛尾了房貸是要繼續還完的,因為和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。還款這種事,首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者與開發商是買賣關係,購房者與銀行是借貸關係。雖説我們去銀行貸款是以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。
第一,購房者遇到此類事件,要保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的,後面開發商還會繼續將房產完工的,那該還的房貸還是要還下去。
第二,與還貸銀行方面進行溝通,看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同,銀行房貸合同也可以終止。因為,房子爛尾樓盤已經拿不到現房,如果再繼續還貸已經沒有意義。
第三,如果開發商無力處置爛尾樓,購房者可以通過當地的媒體,把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面,要麼讓銀行繼續注資,讓開發商把房產項目給完成了,要麼由另外資質良好的開發商來接盤,妥善完成房產項目,繼續履行之前所籤的房地產合同。目前,商品房出現爛尾現象主要是在三四線城市,一二線城市並不多見。
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