房貸斷供會怎樣，房貸斷供有什麼後果

貸款買房的好處就是購房者不需要一次性付清所有房款，而只要分期還款就能買到房子，但是還房貸的壓力依然存在，於是有不少的壓力過大出現斷供的情況，那麼房貸斷供會怎樣？

房貸斷供會怎樣

房貸的斷供對企業和個人而言，必然將帶來一系列的嚴重後果。

1.影響個人徵信

房貸斷供屬於比較嚴重的一種違約行為，對於房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會進入徵信黑名單，五年內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費。

2.承擔違約責任

在辦理貸款手續時，都要籤貸款合同，斷供肯定是屬於借款人的一種違約行為。如果借款人多次或者長期不還銀行的貸款，那承擔違約責任是跑不了的。包括償還貸款本息和罰息，還需要支付銀行對借款人提出的訴訟等相關費用支出。

一般來說，對於商業貸款買房，若出現逾期行為，那麼罰息將根據借款合同約定利率的130%-150%左右來進行收取;對於公積金貸款買房，若出現逾期行為，那麼罰息將根據借款合同約定利率的150%來進行收取。本來就沒錢還房貸，如果還要交罰息，那對於房奴來說無疑是雪上加霜!

3.房屋被拍賣

貸款人一般都是將房產抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。

4.對其他財產的威脅

銀行一般拍賣房屋，根據市場接受程度，都採用大幅折價的方式。如果拍賣後的房屋價值，還不足以償還貸款金額，那購房者仍然要支付餘額缺口。銀行也有權利執行違約者的其他財產，並不是一拍了之。

很多購房者，尤其是炒房人，在房產一路飆升時，勾連金融機構和評估機構將自身房產價值有多大做多大，以增加貸款額度。一旦房產出現大幅下跌，資不抵債就會發生。

5.經濟損失

發生斷供，如果你已經還了幾年貸款本息，那現實的損失就是之前支付的利息就打了水漂。同時損失的還有房屋成交過程中所支付的各類稅、費，這些不可能退還，也佔到房產總值的相當比例。