2020年買房的利息是多少

受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

房貸利率計算方法：利息=貸款額×年利率×期限，此公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。

1、如果只貸款1年或不足1年，利率為4.35%如果貸款是在1至5年，利率為4.75%如果貸款是5年以上，利率為4.90%。

2、貸款一是以月複利計算二是分期償還，償還後的部分本金不再後續計算利息

3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能有所差別，大家要根據當地標準來計算。

2020年央行公佈的房貸基準利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。

3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

使用者可以選擇積數計息法和逐筆計息法計算利息，具體如下：

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。

（1）利息=累計計息積數×日利率。

（2）累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息。

（1）計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率。

（2）計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數。