泡沫房屋的危害

1) 結構失衡

由於房地產的泡沫意味著投資房地產有較高的投資回報率，所以投機活動更加活躍。這意味著在股價和地價上漲的引誘下，投資者都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金流入房地產，導致生產性企業缺乏足夠的資金生產。

(2)金融危機

因為房地產行業與金融業緊密聯絡，所以房地產專案中的資金大部分來自於銀行的資金。一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業不同，安全性對其來說特別重要。而銀行的倒閉往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨風險。

(3)生產和消費危機

房地產泡沫的破滅往往會帶來經濟蕭條，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來鉅額的償債負擔企業倒閉意味著大量的失業員工，此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。

房地產泡沫原因

(1) 土地稀缺

房地產泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中國人的心中房子就是家的象徵，因此人們對居住條件的要求是沒有窮盡的。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。

(2) 投機需求膨脹

而投機需求的膨脹是產生房地產泡沫的導火索。出於炒房的目的，人們買樓不是為了居住而只是為了賺錢。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。

(3) 過度放貸

其實金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。因為價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常波動與資金有著密切的關係。因此，如果沒有銀行等金融機構的資金支援，房地產泡沫的產生也就是不可能的事情了。