有房產證的小區物業歸誰管

歸物業公司管。小區的物業管理公司來源有:1、業主購房時，簽訂《商品房買賣合同》的同時，簽訂了《物業管理協議》，這就是小區的前期物業，小區如果不更換物業公司，那麼這個物業就一直會管理小區。

2、小區成立了業主委員會，由業主委員選擇物業公司進行管理。