宅基地證和不動產證的區別

兩者的區別在於：宅基地證是屬於村集體的產權，是村集體按需分配給本村村民建房用地，村民只有使用權沒有產權，沒有繳納國有土地出讓金，不能上市交易。

不動產證是在國有土地上建設的房產，繳納了土地出讓金的，權屬人擁有完全產權，可以上市交易。

二者的區別就是宅基地證是房產證的前身。

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

宅基地證不能過戶只能繼承，房產證可以過戶。

農村宅基地證和房產證的具體區別在哪裡?依據國家法律，農村宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶，而房產是可以進行交易的，所以房產證才可以過戶。

宅基地證集體土地證，是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，主要是集中在農村不動產證是在房產機關登入過的房屋產權證明，受法律保護。