房子斷供拍賣後還會欠款嗎，如何避免房貸斷供

房子斷供達到一定的時間的，銀行會對斷供的房子進行拍賣，而拍賣之後，所欠的貸款也會由拍賣的房款補繳。那麼，房子斷供拍賣後還會欠款嗎?

房子斷供拍賣後還會欠款嗎

房子斷供拍賣後是否會欠款需要根據法院拍賣的最終總價來確定了，一般房子斷供拍賣後會有部分欠款。因為銀行申請法院起訴拍賣房子會產生很多費用，首先是要扣除貸款人所欠銀行的貸款，其次要承擔房屋評估費用，還有房子的各種稅費，拍賣公司的佣金等，最後法院強制執行的執行費用也是由放貸者承擔。

放貸者前期所還款的銀行房貸貸款包含了很多的利息，再扣除以上的各種拍賣費用後剩餘的錢才是個人的，這樣下來估計也是所剩無幾了，甚至會倒欠。

如何避免房貸斷供

如果購房者發現自己的經濟出現了問題，一定要考慮到如何應對房貸，避免斷供，大家可以參考下面幾種方式：

1、向銀行申請暫停還本金。

借款人可以與銀行協商，看是否能夠暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，一般還是會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不在主觀上惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、申請延長貸款年限。

我們在貸款買房時，一般銀行貸款可達30年。購房者在還款期間，難免會出現資金緊缺的時候。購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還，這樣還可以給自己一些餘地，避免由於資金緊缺而斷供。

3、轉按揭或出售房屋。

如果出現經濟能力完全無法負擔還貸款的情況，那麼我建議您轉按揭或出售房屋。這樣的做法至少不會賠錢，比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是，如果斷供被銀行收去拍賣，其拍賣所得優先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。