斷供的房子開發商收回還是拍賣，房貸斷供會有什麼後果

房貸逾期的一定要及時的還款，否則會影響到個人的徵信，後期貸款的話也會受到影響。而房子斷供的話，影響更大，房子會被銀行拍賣。

斷供的房子開發商收回還是拍賣

斷供的房子達到一定時間的，會被銀行拍賣，而不是被開發商收回或者拍賣。因為斷供的房子，欠的是銀行的錢，而不是開發商的錢，所以，斷供的房子，與開發商是沒有任何的關係的。

房貸斷供會有什麼後果

1、貸款人承擔違約責任。

多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良後果下，貸款人要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。這其中最重要的後果是，會在銀行系統上為貸款人的徵信留下一筆不良記錄。

2、房產被拍賣變現。

對於斷供之人來說，要麼是資金週轉不過來無法償還貸款，要麼是真的沒有資金。對於這些情況，銀行會確認，如果貸款人是將房產抵押給銀行作為擔保的。

那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣變現，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是在房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑彌補銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同。

在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。

如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，並累計達到一定的次數，銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。

4、開發商承擔連帶擔保責任。

很多人會覺得，開發商把房子賣出去就沒事了，其實不然。一般而言購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因為出於合作和相互之間的信任，貸款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房程序來說也更加方便。

那麼，開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發商的房屋交易，借貸過程中出現問題，輕則會影響該開發商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔相應的民事責任的。