怎麼接手別人斷供的房子

儘量不要去接受別人斷供的房子，這很可能是一個很大的麻煩，你如果買房的話，你不如去直接買新房就行了，也不要去貪便宜接手別人還不上錢的房子，因為這裡面有什麼問題你還不知道的，一旦錢從你這裡出去之後就很難再要回來了，所以你還是要好好的想一想才行。

1、看合同約定：

如果合同中約定了“有償擔保”。有償擔保就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發商為你提供買房貸款擔保。

如果你今後無力還貸了，那麼就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算，從首付款中扣除。而所剩部分開發商是會退還給你的。因此，為了避免將來的風險，最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了，那麼在出現糾紛的時候也會比較好辦。

2、調整貸款年限：

即是你可到銀行進行調整貸款年限。比如，若你當初申請的還款期限是20年，然後出現了還貸能力減弱的情形，那麼就可去銀行申請增加還貸時間。不過，無論是縮短或延長貸款年限，你都只能向銀行進行申請變更1次。因此，如果你還是想要這個房子的話，那麼為了這個寶貴的一次，就務必要好好計劃下今後的還款計劃了。

3、轉按揭降低損失：

當你無法再償還銀行貸款時，可以將自己的房子賣給有能力還款或者是經濟比較富裕的下家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。這樣一來，就可將損失降到最低了。